2026年3月19日，灵宝市人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件。承办法官坚持调解优先、案结事了，耐心释法明理、平衡双方利益，促使出租人与承租人握手言和，一揽子化解欠租、物品留置、房屋占用等全部争议，实现法律效果与社会效果有机统一。

    2019年，赵某、钱某夫妻承租孙某名下一、二层共5间房屋，分别用于经营母婴店和美团外卖店。2024年，双方协商解除租赁关系，经结算确认赵某欠付2022—2023年度租金4000元、2023—2024年度租金9000元，共计13000元，并当场出具欠条。随后，赵某、钱某按约定搬离房屋，但因租金未全额结清，孙某拒绝赵某拆走其自行购置的空调。截至2025年8月，赵某陆续偿还租金7500元，剩余款项一直未予支付，孙某多次催要无果后诉至灵宝法院。

    庭审中，双方矛盾尖锐、争执不下。孙某主张，赵某长期未撤走空调导致房屋无法正常出租，造成额外经济损失，除要求支付剩余租金外，还需另行承担房屋占用费；赵某则认为房屋占用费无合理依据，坚决不同意额外支付。承办法官受理案件后，认真核实欠条、收条、租赁往来记录等全部证据，全面厘清案件事实与法律关系，精准锁定欠租支付、空调处置、占用费争议三大核心焦点。为妥善化解纠纷，法官采取“背靠背沟通、面对面协商”的方式，向双方细致讲解租赁合同项下的权利义务、违约责任认定标准及损失扩大的法律后果，引导双方换位思考、互谅互让。法官明确指出，承租人应依约支付欠付租金，这是其法定义务；同时，出租人也应通过合法途径主张债权，不得擅自扣留承租人财物，避免因不当行为扩大损失。空调归属与占用费问题可一并协商解决，从根源上终结纠纷。

    经法官耐心细致的释法明理与协调沟通，双方最终放下对立情绪，达成一致调解协议：孙某自愿放弃自欠条出具之日起至调解之日的房屋占用费，涉案空调由孙某自行处置，赵某不再主张取回，双方就本次租赁关系涉及的欠租、物品留置等全部纠纷一次性了结，今后再无其他争议。

    法官提醒

    本案系常见的房屋租赁合同纠纷，涉及欠租、财物留置、房屋占用、损失认定等多个常见问题。法官在此提醒，租赁双方务必签订规范的书面租赁合同，明确租金标准、支付方式、租赁期限、物品归属、违约责任等核心内容，避免口头约定引发争议；承租人应严格按照合同约定按时足额支付租金，退租时及时结清相关费用、腾退房屋；出租人应依法理性维权，不得采取擅自扣留财物等过激方式，避免因不当行为扩大损失或引发新的矛盾，如遇纠纷可优先通过协商、调解等方式化解，必要时通过诉讼途径维护自身合法权益。