物业公司为业主提供物业服务，业主应当按时足额缴纳物业费。若是房子已经出租，承租人未按时缴纳物业费，此时业主还需要承担责任吗？2025年7月14日，河南省灵宝市人民法院依法审结一起物业服务合同纠纷案。

    案情回顾

    被告张某系某小区业主。2019年11月，原告某物业公司与该小区业主委员会签订《物业服务合同》，为该小区提供物业服务。2022年，张某将其房屋出租给案外人王某。在物业公司向张某催缴物业费及空调费时，张某告知物业其已将房屋出租给王某，要求物业直接向王某主张。2025年6月，原告某物业公司在多次向王某和张某催缴物业费用未果后，将张某起诉至灵宝法院。

    审理过程

    灵宝法院经审理认为，物业公司按照物业服务合同履行相关义务，业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。本案中，被告张某主张其将房屋出租给案外人王某，原告某物业公司亦予以认可，但被告张某并未提交其与王某的租赁合同，无法查明双方关于物业费用缴纳的具体约定。最终法院判决被告张某向原告某物业公司支付物业费用共计5431元。

    法官说法

    1.房屋出租了，业主需要承担物业费吗？

    根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。因此，物业公司可以选择向承租人主张物业费，也可以选择向业主主张物业费，无论承租人是否缴纳物业费，业主都应当就该款项承担责任。

    2.如果在租赁合同中明确约定了物业费的承担，物业公司仅起诉业主，业主缴纳费用后如何维权？

    若业主与承租人在房屋租赁合同中明确约定物业费、空调费等物业费用由承租人缴纳，则业主在缴纳了房屋出租期间的物业费用后，可依照其与承租人之间签订的房屋租赁合同向承租人主张权利。

    3.房屋出租期间，关于物业费用的缴纳，业主还应当注意哪些问题？

    首先，应当签订书面的租赁合同，并在合同中对物业费用的缴纳作出明确约定，其次，在房屋出租后，及时带领出租人到物业办公室进行登记；最后，务必保存好租赁合同原件及出租人的相关信息，一旦发生争议，这将是业主维护自身合法权利的有力证据。